刚性需求带动青岛楼市成交量翻倍

评论(0)

 2012年6月1日青岛市房地产交易中心公布了5月全市房产交易成交情况。上月全市新建住宅共销售6935套,与4月的3526套相比翻了近一番。上月市内四区二手房成交了1159套,比4月的999套多了100多套,个别区域再现“抢房”局面。

  

商品房

   5月成交量环比翻一番
  据悉,5月新建住宅共成交6935套,这一数据与3、4月份的三千多套相比,翻了一番。市内四区新建住宅成交2070套,与4月的1163套比也涨了近一倍。与去年同期相比,也要多出500多套。其中李沧区表现最为抢眼,成交高达1443套,在五市七区中排名第一,但市南、市北、四方三区成交一般,尤其是市南区仅有45套入账。周边区市中:胶州,成交1020套;城阳,成交970套;胶南,成交811套。

  市场楼市回暖
“铁三铜四”惨淡的成交量让岛城开发商所抱有的最后一丝希望破灭,进入五月,岛城开发商熬不住了,无论是地产大鳄还是本土房企纷纷亮出低价,在此刺激下成交量开始攀升。首先说说成交量高居榜首的李沧区。一楼盘5月20日盛大开盘,到场人数超过1400人,精装房起价7000元/平方米,最高优惠5万,再创千人抢房盛况,当日推出592套房源,现场认购超510套。地处李沧区重庆中路的一楼盘3月起降价,项目之前的起价是7600元/平方米,均价8500元/平方米,相比较而言,房价降了1500-2000元/平方米左右。该项目今年1月零成交,2月仅成交2套,3月放出优惠价后成交瞬间攀升至43套,4月成交91套,5月继续保持,成交89套。

房价至谷底,刚需族开始买房
  城阳区本就是近年来我市新盘较为扎堆的区域,存量房非常多,每当市场下滑,就会出现大量降价盘,当前市场也不例外。继去年城阳白沙河畔区域三盘激战,将价格从八九千元每平方米拉到五六千元后,城阳黑龙江路以南区域,价格战也是愈演愈烈,进入5月,两大知名开发商罕见地“互掐”起来,先是一楼盘以起价5000元/平方米推出团购风暴,后另一楼盘释放出劲爆价格4980元/平方米,彻底引发城阳楼市的价格大战。“我记得2008年时天泰城价格在5500元/平方米左右,这次团购打出5000元/平方米,感觉直接穿越到了2008年。”购房市民李先生说。

  

二手房

  成交量一路小幅攀升

  二手房方面,5月成交了1159套,比4月份的999套多出160套。与新房相比,二手房成交幅度较小,但从今年1月起逐渐走出了一条小幅攀升的走势图。其中1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。
  2012年前三个月,七区二手房成交量为1871套,四区二手房成交量为1431套,与去年同期的5059套与3805套相比,分别下降63.02%与62.39%,延续了去年年末的下滑走势。4月份,市内四区二手房共签约999套,比今年3月份的319套多出了680套,环比增幅近7成。但和去年4月份1158套的签约量相比,逊色不少。盘点4月份楼市可发现,过高的价格仍是阻碍成交的主要因素。而进入5月随着房东报价主动降低,部分区域出现回暖的态势。
限购令后首现“抢房”
  科威国际不动产李村广场店经理马纪宝说,目前李村商圈一带成交的二手房主流在50-60万元,绝大部分都是首次置业的刚需客户,房东报价也越来越实在,比如知名度较高的一小区目前成交价约为9000-9500元/平方米,而一年多前基本都在1-1.1万元/平方米,回落了1000元/平方米。“当前看房量大增,我们店内三个经纪人每周末的看房安排都满满的,有的还需要提前预约,所以感觉下半年市场会更好,目前一个月平均约有3套左右成交。”马纪宝说,5月19日桃园路上有个63平方米的精装套二厅房子要卖,房东直接报价55万元,比其他在售房源要低三四万元,折合单价刚过8700元/平方米,如此优惠的价格还引发两个客户现场“抢房”。“这是自限购令以来我头一次碰到抢房的景象,搁在2010年,这种情况很多,感觉是个市场回暖的好兆头。”马经理说。

  

市场分析

  低价才是楼市王道
  青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江说,从5月市场来看,开盘量大增,而且打折楼盘也与日俱增,各个开发商都抢着往前跑,不跑不行啊,憋了大半年,有的甚至憋了一整年,为了求生存不得不放低姿态。”龙江指出,在价格明显下滑的态势下,此前一直处于观望状态的市民也悄悄入市了,该买房买房,这么一来成交量就上去了,甚至有个别区域出现“日光盘”、“千人抢房盛况”,这再次证明“低价才是王道”,这也让开发商明确认识到,在楼市调控依然从紧的情况下,低价是营销的唯一手段。
  在开发商大打“价格战”的推动下,5月楼市成交量取得不俗的成绩。开发商6月继续赶搭这列“价跌量增”班车,6月岛城楼市将迎来供应旺季。根据各楼盘公开数据统计显示,6月青岛计划入市项目达26个,有望创6个月以来单月开盘量新高。预计8个纯新盘和20个在售楼盘推新房源,除了几个别墅项目外,绝大多数项目预售均价不到1万元/平方米,且以六七千元的居多。

  六月有望继续飘红

  “大家也都看到了,6月份要开盘的项目比5月都要多,而且优惠力度将比5月份更大。另外6月份结束后也就意味着上半年结束了,很多企业以半年为单位进行盘点、考核,上市企业就更不用说了,考核更严格,在这种种因素影响下,各项目必定会加快跑量的步伐。我个人感觉6月份的成交量还将上一个更大的台阶,还能在5月份的基础上再增50%,达到八九千套。”龙江分析指出,降价潮主要将集中在西海岸片区的开发区、胶南以及李沧、城阳等片区,预计自这股市潮将一直持续到9月份。提及对购房者的建议,他指出:“我个人感觉是,购房者不要一直等,降价潮确实在延续,但并不是每个盘都一降再降,一些楼盘前期降价后卖得不错,将可能小幅回调价格。每个楼盘都有自己的开发步骤,也有营销战略部署,推出低价后卖得都比较快,一旦卖完了就没了,而购房者买房买的不仅仅是个价格,还有地段、配套等方面考虑,所以有买房打算的市民近期可多去看房,货比三家,看到适合自己的楼盘要尽早下手。”