2012-房价有看头-泡沫经济谁来买单

评论(2)

       先不论愈来愈近的2012年12月电影大片里的情况会不会出现(你懂),也不论你人品爆发能找到一个人蜗居还是更好一点能找到一个人陪你裸婚(你也懂。编者注:貌似文章主演的以年轻人结婚、生活为题材的电视剧都没有一个有好结局的。),更不论个人按揭房贷明年政策是紧是松。老百姓没有那么多文化水平和技术理论来推测明年房价是涨还是跌,他们只会看,是涨了?还是跌了?

       随着 GovernMent 日益关注民生、创建谐社会的持续发展,对于近年来中国经济的主要支撑点之一的房产经济一直遭受着大众的褒贬和 GovernMent 的支持和限制。房价为什么过高、是谁的错、会不会回落、何时回落?也一直是像我这样的平头老百姓茶余饭后的主要谈资之一,也不乏有人将罪责一股脑的怪罪到 GovernMent 或者是开发商、甚至是炒房团身上。在排队等待购房的大军里充斥着持币观望者亦有迫不及待者更有囊中羞涩者,在这个时候我们去讨论谁的过错就不如看看谁来为过高的房价买单吧。

前车之鉴

       纵观世界经济历史,在高度发达的国家里,有我国类似情况的国家比比皆是,最终大都走向房地产乃至经济崩盘的悲惨结局,像日本房地产经济大崩盘就跟我过目前形势极其相似(不知道的可以度娘也可以谷哥)。而目前我国的经济的主要拉力之一即是房地产,不管是宏观的全局调控还是地方局部调整,近年来政府为了房价的软着陆已经不遗余力了,光是2008年底至今的政策性调控已经进行了两次,虽说2008年底迫于全球经济危机形势下的国民经济增长压力宏观调控没有施行到底,但 GovernMent 行为的房价控制当时就已经能看出决心和态度了,因为我泱泱大国不允许出现、也承受不了像日本房价体系那样的崩盘。像日本那样全国房地产经济崩盘,全国经济遭受重创,连续几年经济出现衰退状况,买单的绝不是那些盖了房子的和买了房子的,而是日本全国都在为房地产经济的坠毁买单。

硬着陆还是软着陆

       写这篇文章的时候看到一篇新闻是《明年货币政策需结构性放松》 文中重点支出发改委将对小微企业、创新企业、新兴产业、保障房及水利等领域适当倾斜—放松货币政策,让资金链积极投身于寻找新的利润点增长当中,将对房地产经济的依赖性降低,同时减低各种税负,减轻企业税负负担,降低个人所得税税率,变相提高居民收入,积极调控通胀预期,亲,请注意是通胀预期哦,不是回调物价哦。从经济学角度来看,对房地产采取异常的紧缩货币政策(就是苛刻的贷款要求—简单的说就是不对房地产行业融资)是想硬着陆。而拉高收入,控制稳步通胀,又像是软着陆。耐人寻味啊,人民币国际兑换中一直强势的升值,相对于国内的房地产价格正在走低,越看越像90年代的日本的经济形势,却又不尽然。其实大家尽可以放心,房价的软着陆一直都是我国 GovernMent 努力预期,之所以做的如此矛盾,是因为国际压力,那啥美国了欧洲了,你懂!

房价的软着陆?谁来买单?

何为房价软着陆,万能的天涯有一个通俗版的解释。

情景回放:
楼主:所谓的房价软着陆是什么意思??
1楼:就是房價慢慢的降,直到合理水平!
2楼:就是房价没崩盘,房屋的买卖回归到一个健康正常的状态。
银行贷款放出去少坏帐,KFS和购房者少跳楼的。。。
3楼:走楼梯而不是直接从房顶上跳下来。
4楼:软着陆就是摔残废,但是别摔死。
5楼:……..

差不多、应该、基本上就是这个意思。
       其实软着陆在我看来应该是,适当调高通胀率,提高居民收入,在房价不变或略微下降的情况下变相的将居民收入和房价拉回到一个适合的比例—房产变相降价,貌似这样解释很学术,呵呵!不过这是最理想状态下得软着陆,目前看来想要达到这个效果挺难的,期望 GovernMent 能尽力做到力所能及就可以了,凡事不可强求,要尊重客观事实。
那么硬着陆,谁买单?很简单,老百姓,具体的不解释,看看日本房产泡沫是怎么一朝崩溃的,万能的百度都能告诉你。

房价会涨?还是会跌?

       就目前的形式来看,我说会涨,鬼才会信,不过我可以明确的说应该不会大跌,起码是一线及准一线城市的三环内区域。二线城市过热楼盘因为属于地域经济可能会暴跌。





  1. 房子住在里面就是家了

  2. 有了自己的房子 住在里面的那种感觉 不是房价可以衡量的 不论涨还是跌 都不关偶事~ 呼呼